Купля нерухомасці ў Лондане можа быць адначасова захапляльнай і складанай. Лонданскі рынак нерухомасці застаецца адным з самых моцных у свеце. Аднак цяпер пакупнікі сутыкаюцца з больш высокімі выдаткамі, больш строгімі праверкамі іпатэкі і больш падрабязнымі юрыдычнымі патрабаваннямі ў параўнанні з папярэднімі гадамі. Таму перад пакупкай надзвычай важна разумець працэс крок за крокам.
Крок 1. Зразумейце, чаму вы хочаце купіць
Перад тым, як шукаць нерухомасць, выразна вызначце сваю асноўную мэту. Некаторыя пакупнікі хочуць сямейны дом. Іншыя сканцэнтраваны на доўгатэрміновых інвестыцыях або даходах ад арэнды. З-за гэтага ваша стратэгія ўплывае на месцазнаходжанне, бюджэт і тып нерухомасці, які вы павінны выбраць.
Напрыклад:
- Пакупнікі, якія аддаюць перавагу стылю жыцця, часта аддаюць перавагу раёнам паблізу паркаў, школ і транспарту.
- Інвестары звычайна засяроджваюцца на зонах рэгенерацыі і попыце на арэнду.
- Міжнародныя пакупнікі часта аддаюць перавагу цэнтральным раёнам Лондана дзеля доўгатэрміновай стабільнасці.
Такія раёны, як Лондан, Стратфард, Вулвіч і Баркінг, працягваюць прыцягваць вялікую цікавасць пакупнікоў дзякуючы паляпшэнню транспарту і праектам па рэгенерацыі.
Крок 2. Правільна разлічыце свой поўны бюджэт
Многія пакупнікі арыентуюцца толькі на цану нерухомасці. Аднак рэальны кошт значна вышэйшы. Таму правільнае складанне бюджэту мае вырашальнае значэнне.
Патрабаванні да дэпазіту
Большасці пакупнікоў, якія з'яўляюцца жыхарамі Вялікабрытаніі, звычайна патрэбныя:
- Дэпазіт ад 10% да 25%
Міжнародным пакупнікам часта патрэбныя:
- Ад 25% да 40% першапачатковага ўзносу ў залежнасці ад патрабаванняў крэдытора
Выдаткі на гербавы збор
Гербавы збор Падатак на зямлю застаецца адным з найбуйнейшых пачатковых выдаткаў у Лондане. Акрамя таго, нерэзідэнты Вялікабрытаніі ў цяперашні час плацяць дадатковую надбаўку ў памеры 2%. Пакупнікі, якія купляюць другаснае жыллё, таксама могуць сутыкнуцца з дадатковай надбаўкай у памеры 5%.
Нядаўнія справаздачы таксама паказваюць, што пакупнікі, якія ўпершыню купляюць нерухомасць, заплацілі значна больш падаткаў пасля таго, як папярэдняе вызваленне ад гербавага збору скончылася ў 2025 годзе.
Іншыя выдаткі, пра якія пакупнікі часта забываюць
Вам таксама варта ўключыць у бюджэт:
- Ганарары адваката
- Кошт апытання
- Камісія па афармленні іпатэкі
- Страхаванне
- Выдаткі на мэблю і пераезд
- Плата за абслугоўванне кватэр
З-за гэтага многія пакупнікі дадаюць дадатковы буфер бяспекі ў памеры ад 5% да 10%.
Крок 3. Атрымайце адабрэнне іпатэкі загадзя
Іпатэка павінна быць ухвалена да таго, як прагляды стануць сур'ёзнымі. Таму настойліва рэкамендуецца атрымаць прынцыповае пагадненне.
Што правяраюць крэдыторы
Крэдыторы звычайна правяраюць:
- даход
- Існуючыя даўгі
- Крэдытная гісторыя
- Памер дэпазіту
- Крыніца сродкаў
Міжнародныя пакупнікі часта сутыкаюцца з больш строгімі праверкамі і больш высокімі стаўкамі. Большасць спецыялізаваных крэдытораў у цяперашні час патрабуюць вялікіх дэпазітаў і падрабязнай дакументацыі.
Вам таксама варта рэгулярна сачыць за працэнтнымі стаўкамі ў Вялікабрытаніі і абнаўленнямі іпатэкі, таму што цэны на іпатэку часта мяняюцца.
Крок 4. Выберыце патрэбны раён Лондана
Месцазнаходжанне ўплывае на:
- Будучы рост
- Попыт на арэнду
- Lifestyle
- Кошт перапродажу
Таму даследаванне тэрыторыі — адзін з найважнейшых этапаў.
Прэм'ер-цэнтр Лондана
Чэлсі, Мэрылебон, Кенсінгтан і Мэйфэр застаюцца вельмі папулярнымі. Аднак цэны значна вышэйшыя.
Зоны рэгенерацыі
Стратфард, Вулвіч, Баркінг і некаторыя раёны Усходняга Лондана працягваюць атрымліваць значныя інвестыцыі дзякуючы паляпшэнню інфраструктуры і транспарту.
Вы можаце параўнаць цэны на нерухомасць у розных раёнах Лондана, азнаёміцца з цэнамі на яе.
Акрамя таго, прагляд вынікаў пошуку нерухомасці ў Лондане дапамагае пакупнікам зразумець бягучую даступнасць і тэндэнцыі рынку.
Крок 5. Разбярыцеся ў арэндзе і свабодным валоданні
Гэта адна з найбуйнейшых памылак, якія робяць міжнародныя пакупнікі.
фригольд
Вам належыць:
- Уласнасць
- Зямля пад ім
Арэнда
Вам належыць:
- Маёмасць на пэўны тэрмін арэнды
- Не сама зямля
Шмат якія кватэры ў Лондане з'яўляюцца нерухомасцю ў арэнду. Акрамя таго, больш кароткія тэрміны арэнды могуць знізіць кошт перапродажу і даступнасць іпатэкі.
Таму заўсёды правярайце:
- Астатнія гады арэнды
- Арэнда зямлі
- Плата за абслугоўванне
- Умовы кіравання будынкам
Крок 6. Асцярожна зрабіце прапанову
Пасля таго, як вы знойдзеце патрэбную нерухомасць, вы падаеце прапанову праз агенцтва нерухомасці.
Аднак пакупнікі ў Лондане цяпер маюць крыху большую перамоўную сілу ў параўнанні з папярэднімі гадамі, бо ціск на даступнасць запаволіў некаторыя часткі рынку.
З-за гэтага пакупнікам варта:
- Параўнайце нядаўнія продажы
- Пазбягайце эмацыйнай пераплаты
- Уважліва прааналізуйце мясцовы попыт
Крок 7. Найміце салісітара і пачніце перавод маёмасці
Пасля таго, як ваша прапанова будзе прынята, пачнецца юрыдычная праца.
Звычайна юрысты:
- Агляд кантрактаў
- Праводзіць ператрусы ў мясцовых органах улады
- Пацвердзіць права ўласнасці
- Правярайце праверкі супраць адмывання грошай
- Кіраванне абменам і завяршэннем
Калі вы хочаце даведацца больш падрабязнасцей, вы можаце прачытаць, ці патрэбен вам адвакат для куплі нерухомасці ў Вялікабрытаніі.
Крок 8, Агляд маёмасці і юрыдычныя праверкі
Апытанні дапамагаюць вызначыць:
- Структурныя пытанні
- Вільготная
- Праблемы з дахам
- Рызыкі бяспекі будынкаў
Юрыдычныя праверкі таксама пацвярджаюць:
- Дазволы на планаванне
- Правы ўласнасці
- Абавязацельствы па аплаце паслуг
Вы таксама можаце праглядзець статыстыку попыту і прапановы жылля ў Вялікабрытаніі , каб зразумець доўгатэрміновыя паказчыкі рынку.
Крок 9, Абмен кантрактамі
Абмен — гэта момант, калі здзелка набывае юрыдычную сілу.
На гэтым этапе:
- Абмяняюцца кантрактамі
- Дэпазіты пераводзяцца
- Даты завяршэння фіксаваныя
З-за гэтага зняцце сродкаў пасля гэтага становіцца надзвычай дарагім.
Крок 10, Завяршэнне і засяленне
Завяршэнне адбываецца, калі:
- Перавод астатніх сродкаў
- Афіцыйная змена ўласніка
- Ключы вызваляюцца
На дадзены момант вы афіцыйна з'яўляецеся ўладальнікам нерухомасці.
Важныя парады для міжнародных пакупнікоў
Вялікабрытанія застаецца адкрытай для замежных пакупнікоў. У цяперашні час няма абмежаванняў на грамадзянства адносна валодання нерухомасцю.
Аднак міжнародным пакупнікам варта падрыхтавацца да:
- Высокія падаткі
- Больш буйныя радовішчы
- Праверкі крыніц сродкаў
- Валютныя рызыкі
З-за гэтага перад пачаткам працэсу неабходная падрыхтоўка.
Заключныя думкі аб куплі нерухомасці ў Лондане
Купля нерухомасці ў Лондане застаецца прывабнай з-за доўгатэрміновага попыту, глабальнай прывабнасці і эканамічнай моцы. Аднак поспех залежыць ад падрыхтоўкі і правільнага разумення працэсу.
Таму пакупнікам варта звярнуць увагу на:
- Правільнае складанне бюджэту
- Выбар патрэбнай мясцовасці
- Разуменне юрыдычных праверак
- Ранняе адабрэнне іпатэкі
- Уважліва праглядаючы кантракты
Добра падрыхтаваны пакупнік звычайна пазбягае дарагіх памылак і прымае больш моцныя доўгатэрміновыя рашэнні.