Der Kauf einer Immobilie in London kann aufregend und gleichzeitig überfordernd sein. Der Londoner Immobilienmarkt zählt weiterhin zu den stärksten weltweit. Allerdings sehen sich Käufer heute im Vergleich zu früheren Jahren mit höheren Kosten, strengeren Hypothekenprüfungen und detaillierteren rechtlichen Auflagen konfrontiert. Daher ist es äußerst wichtig, den Kaufprozess Schritt für Schritt zu verstehen.
Schritt 1: Verstehen Sie, warum Sie kaufen möchten
Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie Ihr Hauptziel klar definieren. Manche Käufer wünschen sich ein Familienhaus, andere konzentrieren sich auf langfristige Kapitalanlagen oder Mieteinnahmen. Ihre Strategie beeinflusst daher die Lage, das Budget und die Art der Immobilie, die Sie wählen sollten.
Beispielsweise:
- Lifestyle-Käufer bevorzugen oft Gegenden in der Nähe von Parks, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Investoren konzentrieren sich üblicherweise auf Sanierungsgebiete und die Nachfrage nach Mietwohnungen.
- Internationale Käufer bevorzugen oft zentrale Lagen in London aufgrund der langfristigen Stabilität.
Gebiete wie London, Stratford, Woolwich und Barking erfreuen sich aufgrund von Verbesserungen im Verkehrswesen und Sanierungsprojekten weiterhin großer Beliebtheit bei Käufern.
Schritt 2: Berechnen Sie Ihr Gesamtbudget korrekt.
Viele Käufer konzentrieren sich lediglich auf den Immobilienpreis. Die tatsächlichen Kosten sind jedoch deutlich höher. Daher ist eine korrekte Budgetplanung unerlässlich.
Einzahlungsanforderungen
Die meisten Käufer mit Wohnsitz in Großbritannien benötigen in der Regel:
- 10% bis 25% Anzahlung
Internationale Käufer benötigen oft:
- 25 % bis 40 % Anzahlung, abhängig von den Anforderungen des Kreditgebers.
Stempelgebühren
Die Grunderwerbsteuer zählt in London weiterhin zu den größten Vorabkosten. Darüber hinaus zahlen Nicht-EU-Bürger derzeit einen Zuschlag von 2 %. Käufer von Zweitwohnungen müssen unter Umständen mit einem zusätzlichen Zuschlag von 5 % rechnen.
Jüngsten Berichten zufolge zahlten Erstkäufer deutlich mehr Steuern, nachdem die bisherige Befreiung von der Stempelsteuer im Jahr 2025 auslief.
Weitere Kosten, die Käufer oft vergessen
Sie sollten außerdem Folgendes einplanen:
- Anwaltsgebühren
- Umfragekosten
- Gebühren für die Vermittlung von Hypotheken
- Versicherung
- Möbel- und Umzugskosten
- Nebenkosten für Wohnungen
Aus diesem Grund kalkulieren viele Käufer zusätzlich einen Sicherheitspuffer von 5 bis 10 % ein.
Schritt 3: Frühzeitige Hypothekenzusage einholen
Die Hypothekenzusage sollte vor konkreten Besichtigungen erfolgen. Daher ist der Einholung einer grundsätzlichen Kreditzusage dringend zu empfehlen.
Was Kreditgeber prüfen
Kreditgeber prüfen üblicherweise:
- Einkommen
- Bestehende Schulden
- Kredit Geschichte
- Einzahlungshöhe
- Herkunft der Mittel
Internationale Käufer sehen sich oft strengeren Prüfungen und höheren Zinsen gegenüber. Die meisten spezialisierten Kreditgeber verlangen derzeit hohe Anzahlungen und detaillierte Unterlagen.
Sie sollten außerdem regelmäßig die britischen Zinssätze und Aktualisierungen der Hypothekenpreise im Auge behalten , da sich diese häufig ändern.
Schritt 4: Wählen Sie das richtige Londoner Gebiet aus
Der Standort beeinflusst:
- Zukünftiges Wachstum
- Mietnachfrage
- Lifestyle
- Wiederverkaufswert
Daher ist die Gebietsrecherche eine der wichtigsten Phasen.
Erstklassiges Zentrum Londons
Chelsea, Marylebone, Kensington und Mayfair sind nach wie vor sehr begehrt. Die Preise sind jedoch deutlich höher.
Sanierungsgebiete
Stratford, Woolwich, Barking und Teile von Ostlondon verzeichnen aufgrund von Infrastruktur- und Verkehrsverbesserungen weiterhin starke Investitionen.
Sie können Immobilienangebote in London durchsuchen , um die Preise in den verschiedenen Stadtbezirken zu vergleichen.
Die Durchsicht der Suchergebnisse für Immobilien in London hilft Käufern außerdem, die aktuelle Verfügbarkeit und Markttrends zu verstehen.
Schritt 5, Pacht- vs. Volleigentum verstehen
Dies ist einer der größten Fehler, die internationale Käufer begehen.
Freehold
Sie besitzen:
- Das Anwesen
- Das Land darunter
Erbpacht
Sie besitzen:
- Das Objekt für einen festgelegten Mietzeitraum
- Nicht das Land selbst
Viele Londoner Wohnungen sind Erbpachtobjekte. Kürzere Pachtverträge können zudem den Wiederverkaufswert und die Verfügbarkeit von Hypotheken verringern.
Prüfen Sie daher immer Folgendes:
- Restlaufzeit des Pachtvertrags
- Grundrente
- Nebenkosten
- Gebäudemanagementbedingungen
Schritt 6, ein Angebot sorgfältig abgeben
Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, geben Sie über den Immobilienmakler ein Angebot ab.
Allerdings verfügen Käufer in London heute über eine etwas stärkere Verhandlungsposition als in den Vorjahren, da der Druck auf die Bezahlbarkeit Teile des Marktes verlangsamt hat.
Aus diesem Grund sollten Käufer Folgendes beachten:
- Vergleichen Sie die jüngsten Verkäufe
- Vermeiden Sie emotionale Überbezahlung
- Prüfen Sie die lokale Nachfrage sorgfältig
Schritt 7, Beauftragen Sie einen Anwalt und beginnen Sie mit der Eigentumsübertragung
Nach Annahme Ihres Angebots beginnen die rechtlichen Arbeiten.
Rechtsanwälte üblicherweise:
- Verträge überprüfen
- Recherchen bei den örtlichen Behörden durchführen
- Überprüfen Sie den Besitz
- Durchführung von Geldwäscheprüfungen
- Austausch und Abschluss verwalten
Wenn Sie mehr Details wünschen, können Sie den Artikel „ Braucht man einen Anwalt, um in Großbritannien eine Immobilie zu kaufen?“ lesen.
Schritt 8, Grundstücksvermessungen und rechtliche Prüfungen
Umfragen helfen dabei, Folgendes zu ermitteln:
- Strukturelle Probleme
- Feucht
- Dachprobleme
- Gebäudesicherheitsrisiken
Rechtliche Prüfungen bestätigen ebenfalls:
- Baugenehmigungen
- Eigentumsrechte
- Servicegebührenverpflichtungen
Sie können auch die Statistiken zu Angebot und Nachfrage auf dem britischen Wohnungsmarkt einsehen , um die langfristige Marktentwicklung zu verstehen.
Schritt 9, Vertragsaustausch
Der Zeitpunkt des Austauschs ist der Moment, in dem die Transaktion rechtsverbindlich wird.
In diesem Stadium:
- Verträge werden ausgetauscht
- Einlagen werden übertragen
- Die Fertigstellungstermine sind festgelegt.
Aus diesem Grund wird ein späterer Ausstieg extrem teuer.
Schritt 10, Fertigstellung und Einzug
Die Fertigstellung ist erreicht, wenn:
- Überweisung des verbleibenden Geldes
- Die Eigentumsverhältnisse ändern sich offiziell.
- Schlüssel werden freigegeben
Ab diesem Zeitpunkt sind Sie offiziell Eigentümer der Immobilie.
Wichtige Hinweise für internationale Käufer
Das Vereinigte Königreich ist weiterhin für ausländische Käufer offen. Derzeit gibt es keine Nationalitätsbeschränkungen für den Immobilienerwerb.
Internationale Käufer sollten sich jedoch auf Folgendes einstellen:
- Höhere Steuern
- Größere Einlagerungen
- Herkunftsprüfung der Gelder
- Wechselkursrisiken
Aus diesem Grund ist eine sorgfältige Vorbereitung vor Beginn des Prozesses unerlässlich.
Abschließende Gedanken zum Immobilienkauf in London
Der Kauf von Immobilien in London bleibt aufgrund der langfristigen Nachfrage, der globalen Attraktivität und der Wirtschaftskraft weiterhin attraktiv. Der Erfolg hängt jedoch von einer guten Vorbereitung und einem umfassenden Verständnis des Kaufprozesses ab.
Daher sollten Käufer Folgendes beachten:
- Richtig budgetieren
- Die Wahl des richtigen Bereichs
- Rechtliche Prüfungen verstehen
- Frühzeitige Verwaltung der Hypothekengenehmigung
- Verträge sorgfältig prüfen
Ein gut vorbereiteter Käufer vermeidet in der Regel kostspielige Fehler und trifft fundiertere langfristige Entscheidungen.