Londonis kinnisvara ostmine võib tunduda samaaegselt põnev ja hirmutav. Londoni turg on endiselt üks maailma tugevamaid kinnisvaraturge. Ostjad seisavad aga nüüd silmitsi kõrgemate kulude, rangemate hüpoteeklaenude kontrollide ja detailsemate juriidiliste nõuetega võrreldes eelmiste aastatega. Seetõttu on enne ostu sooritamist äärmiselt oluline protsessi samm-sammult mõista.
1. samm: mõistke, miks te osta soovite
Enne kinnisvara otsimist määratlege selgelt oma peamine eesmärk. Mõned ostjad soovivad perekodu. Teised keskenduvad pikaajalisele investeeringule või üüritulu teenimisele. Seetõttu mõjutab teie strateegia asukohta, eelarvet ja kinnisvara tüüpi, mille peaksite valima.
Näiteks:
- Elustiili ostjad eelistavad sageli parkide, koolide ja transpordi läheduses asuvaid piirkondi.
- Investorid keskenduvad tavaliselt taaselustusvöönditele ja üürinõudlusele.
- Rahvusvahelised ostjad eelistavad pikaajalise stabiilsuse saavutamiseks sageli Londoni kesklinna asukohti.
Sellised piirkonnad nagu London, Stratford, Woolwich ja Barking äratavad jätkuvalt suurt ostjate huvi transpordi täiustuste ja taaselustamisprojektide tõttu.
2. samm: arvutage oma täielik eelarve õigesti
Paljud ostjad keskenduvad ainult kinnisvara hinnale. Tegelik maksumus on aga palju kõrgem. Seetõttu on õige eelarve koostamine kriitilise tähtsusega.
Hoiuse nõuded
Enamik Ühendkuningriigi residentidest ostjaid vajab tavaliselt:
- 10–25% sissemakse
Rahvusvahelised ostjad vajavad sageli:
- 25–40% sissemakse olenevalt laenuandja nõuetest
Tempelmaksu kulud
Tempelmaks ehk maamaks on Londonis endiselt üks suurimaid ettemakstavaid kulusid. Lisaks maksavad Ühendkuningriigivälised isikud praegu 2% lisatasu. Teise kodu ostjatele võidakse kohaldada ka 5% lisatasu.
Hiljutised aruanded näitavad ka, et esmakordsed ostjad maksid pärast eelmise tempelmaksusoodustuse lõppemist 2025. aastal oluliselt rohkem makse.
Muud kulud, mida ostjad sageli unustavad
Samuti peaksite eelarvesse arvestama järgmisega:
- Advokaaditasud
- Uuringu kulud
- Hüpoteeklaenu korraldamise tasud
- Kindlustus
- Mööbli ja kolimiskulud
- Korterite teenustasud
Seetõttu lisavad paljud ostjad täiendava 5–10% turvapuhvri.
3. samm: Hankige hüpoteeklaenu kinnitus varakult
Hüpoteeklaenu heakskiit peaks toimuma enne, kui vaatamisest tõsiseid osi tehakse. Seetõttu on põhimõttelise kokkuleppe sõlmimine väga soovitatav.
Mida laenuandjad kontrollivad
Laenuandjad vaatavad tavaliselt üle:
- tulu
- Olemasolevad võlad
- Krediidiajalugu
- Deposiidi suurus
- Rahaliste vahendite allikas
Rahvusvahelised ostjad seisavad sageli silmitsi rangemate kontrollide ja kõrgemate intressimääradega. Enamik spetsialiseerunud laenuandjaid nõuab praegu suuri tagatisrahasid ja üksikasjalikku dokumentatsiooni.
Samuti peaksite regulaarselt jälgima Ühendkuningriigi intressimäärasid ja hüpoteeklaenude uuendusi, sest hüpoteeklaenude hinnad muutuvad sageli.
4. samm: valige õige Londoni piirkond
Asukoht mõjutab:
- Tulevane kasv
- Üürinõudlus
- Elustiil
- Edasimüügi väärtus
Seetõttu on piirkonna uurimine üks olulisemaid etappe.
Londoni kesklinn
Chelsea, Marylebone, Kensington ja Mayfair on endiselt väga ihaldusväärsed. Hinnad on aga märkimisväärselt kõrgemad.
Taaselustamisalad
Stratfordi, Woolwichi, Barkingi ja Ida-Londoni osadesse investeeritakse jätkuvalt tugevalt tänu infrastruktuuri ja transpordi täiustustele.
Saate uurida Londonis müüdavat kinnisvara , et võrrelda hindu eri linnaosade vahel.
Samuti aitab Londoni kinnisvara otsingutulemuste ülevaatamine ostjatel mõista praegust saadavust ja turusuundumusi.
5. samm: mõistke rendiõigust vs vabaomandit
See on üks suurimaid vigu, mida rahvusvahelised ostjad teevad.
Priitalu
Teile kuulub:
- Vara
- Selle all olev maa
Rendileping
Teile kuulub:
- Kinnisvara kindlaksmääratud üüriperioodiks
- Mitte maa ise
Paljud Londoni korterid on renditud kinnisvara. Lisaks võivad lühemad üürilepingud vähendada edasimüügiväärtust ja hüpoteeklaenu kättesaadavust.
Seetõttu kontrollige alati:
- Järelejäänud rendiaastad
- Maarent
- Teenustasud
- Hoone haldamise tingimused
6. samm: tehke pakkumine hoolikalt
Kui olete leidnud sobiva kinnisvara, esitate pakkumise kinnisvaramaakleri kaudu.
Londoni ostjatel on nüüd aga võrreldes eelmiste aastatega veidi suurem läbirääkimisjõud, kuna taskukohasuse surve aeglustas turu osasid.
Seetõttu peaksid ostjad:
- Võrdle hiljutisi müüke
- Väldi emotsionaalset ülemaksmist
- Uurige hoolikalt kohalikku nõudlust
7. samm: palkage advokaat ja alustage kinnisvara omandiõiguse tagamist
Pärast pakkumise vastuvõtmist algab juriidiline töö.
Advokaadid tavaliselt:
- Lepingute läbivaatamine
- Tehke kohalike omavalitsuste otsinguid
- Omandiõiguse kinnitamine
- Tehke rahapesuvastaseid kontrolle
- Vahetuse ja lõpetamise haldamine
Kui soovite lisateavet, saate lugeda artiklit „Kas Ühendkuningriigis kinnisvara ostmiseks on vaja advokaati?“.
8. samm, kinnisvaraülevaatused ja juriidilised kontrollid
Küsitlused aitavad tuvastada:
- Struktuuriküsimused
- Niiske
- Katuseprobleemid
- Hoone ohutusriskid
Juriidilised kontrollid kinnitavad ka järgmist:
- Planeerimisload
- Omandiõigused
- Teenustasu kohustused
Samuti saate vaadata Ühendkuningriigi eluaseme pakkumise ja nõudluse statistikat , et mõista turu pikaajalist toimivust.
9. samm, lepingute vahetamine
Vahetus on punkt, kus tehing muutub õiguslikult siduvaks.
Selles etapis:
- Lepinguid vahetatakse
- Hoiused kantakse üle
- Valmimiskuupäevad on fikseeritud
Seetõttu muutub tagantjärele raha väljavõtmine äärmiselt kulukaks.
10. samm, lõpetamine ja sissekolimine
Lõpetamine on siis, kui:
- Ülejäänud rahaülekanne
- Omandiõigus ametlikult vahetub
- Võtmed vabastatakse
Sel hetkel kuulute ametlikult kinnisvarale.
Oluline nõuanne rahvusvahelistele ostjatele
Ühendkuningriik on endiselt avatud välismaistele ostjatele. Praegu ei ole kinnisvaraomandi osas kodakondsuse piiranguid.
Rahvusvahelised ostjad peaksid aga valmistuma järgmiseks:
- Kõrgemad maksud
- Suuremad hoiused
- Rahaliste vahendite allika kontrollimine
- Valuutakursi riskid
Seetõttu on enne protsessi alustamist oluline ettevalmistus.
Lõppmõtted Londonis kinnisvara ostmise kohta
Londonis kinnisvara ostmine on jätkuvalt atraktiivne pikaajalise nõudluse, globaalse atraktiivsuse ja majandusliku tugevuse tõttu. Edu sõltub aga ettevalmistusest ja protsessi õigest mõistmisest.
Seega peaksid ostjad keskenduma järgmisele:
- Õige eelarvestamine
- Õige piirkonna valimine
- Juriidiliste kontrollide mõistmine
- Hüpoteeklaenu ennetähtaegne kinnitamine
- Lepingute hoolikas läbivaatamine
Hästi ettevalmistatud ostja väldib tavaliselt kulukaid vigu ja teeb paremaid pikaajalisi otsuseid.