Is féidir go mbraitheann ceannach maoine i Londain spreagúil agus thar a bheith deacair ag an am céanna. Tá margadh Londain fós ar cheann de na margaí maoine is láidre ar domhan. Mar sin féin, tá costais níos airde, seiceálacha morgáiste níos déine, agus ceanglais dhlíthiúla níos mionsonraithe os comhair ceannaitheoirí anois i gcomparáid le blianta roimhe seo. Dá bhrí sin, tá sé thar a bheith tábhachtach an próiseas céim ar chéim a thuiscint sula ndéantar ceannach.
Céim 1, Tuig Cén Fáth ar Mhaith Leat Ceannach
Sula ndéanann tú cuardach ar mhaoin, sainmhínigh do phríomhsprioc go soiléir. Tá teach teaghlaigh ag teastáil ó roinnt ceannaitheoirí. Díríonn daoine eile ar infheistíocht fhadtéarmach nó ar ioncam cíosa. Mar gheall air seo, bíonn tionchar ag do straitéis ar an suíomh, ar an mbuiséad agus ar an gcineál maoine ba chóir duit a roghnú.
Mar shampla:
- Is minic a bhíonn rogha ag ceannaitheoirí stíl mhaireachtála ceantair atá gar do pháirceanna, scoileanna agus iompar.
- De ghnáth díríonn infheisteoirí ar chriosanna athghiniúna agus ar éileamh cíosa.
- Is minic a thugann ceannaitheoirí idirnáisiúnta tús áite do shuíomhanna i lár Londain ar mhaithe le cobhsaíocht fhadtéarmach.
Tá ceantair ar nós Londain, Stratford, Woolwich, agus Barking fós ag mealladh spéise láidir ceannaitheoirí mar gheall ar fheabhsuithe iompair agus tionscadail athghiniúna.
Céim 2, Ríomh Do Bhuiséad Iomlán i gCeart
Ní dhíríonn go leor ceannaitheoirí ach ar phraghas na maoine. Mar sin féin, tá an costas iarbhír i bhfad níos airde. Dá bhrí sin, tá sé ríthábhachtach buiséadú ceart a dhéanamh.
Riachtanais Taisce
De ghnáth bíonn na nithe seo a leanas ag teastáil ó fhormhór na gceannaitheoirí atá ina gcónaí sa Ríocht Aontaithe:
- Éarlais 10% go 25%
Is minic a bhíonn na nithe seo a leanas ag teastáil ó cheannaitheoirí idirnáisiúnta:
- Éarlais 25% go 40% ag brath ar riachtanais an iasachtóra
Costais Dleachta Stampa
Tá Cáin Talún Dleachta Stampa ar cheann de na costais tosaigh is mó i Londain. Ina theannta sin, íocann daoine nach cónaitheoirí sa Ríocht Aontaithe iad muirear breise 2% faoi láthair. D’fhéadfadh muirear breise 5% a bheith i gceist freisin do cheannaitheoirí atá ag ceannach dara tithe.
Léiríonn tuarascálacha le déanaí freisin gur íoc ceannaitheoirí céaduaire i bhfad níos mó cánach tar éis don fhaoiseamh dleachta stampa roimhe seo teacht chun críche in 2025.
Costais Eile a Dhéanann Ceannaitheoirí Dearmad orthu go Minic
Ba cheart duit buiséad a dhéanamh freisin le haghaidh:
- Táillí aturnae
- Costais suirbhé
- Táillí socraithe morgáiste
- Árachas
- Costais troscáin agus aistrithe
- Táillí seirbhíse le haghaidh árasán
Mar gheall air seo, cuireann go leor ceannaitheoirí maolán sábháilteachta breise 5% go 10% leis.
Céim 3, Faigh Ceadú Morgáiste go Luath
Ba chóir go mbeadh cead morgáiste faighte sula dtosaíonn amharcanna dáiríre. Dá bhrí sin, moltar go mór Comhaontú i bPrionsabal a fháil.
Cad a Sheiceálann Iasachtóirí
De ghnáth déanann iasachtóirí athbhreithniú ar:
- ioncam
- Fiacha atá ann cheana féin
- Stair chreidmheasa
- Méid an taisce
- Foinse cistí
Is minic a bhíonn seiceálacha níos déine agus rátaí níos airde le sárú ag ceannaitheoirí idirnáisiúnta. Éilíonn formhór na n-iasachtóirí speisialaithe taiscí móra agus doiciméadacht mhionsonraithe faoi láthair.
Ba cheart duit monatóireacht rialta a dhéanamh ar rátaí úis agus ar nuashonruithe morgáiste sa Ríocht Aontaithe freisin mar go n-athraíonn praghsáil morgáiste go minic.
Céim 4, Roghnaigh an Ceantar Ceart i Londain
Bíonn tionchar ag an suíomh ar:
- Fás sa todhchaí
- Éileamh ar cíos
- Stíl Mhaireachtála
- Luach athdhíola
Dá bhrí sin, tá taighde limistéir ar cheann de na céimeanna is tábhachtaí.
Príomh Lár Londain
Tá Chelsea, Marylebone, Kensington, agus Mayfair fós an-tóir orthu. Tá na praghsanna i bhfad níos airde, áfach.
Ceantair Athghiniúna
Tá infheistíocht láidir fós le feiceáil i Stratford, Woolwich, Barking, agus i gcodanna d'Oirthear Londan mar gheall ar fheabhsuithe ar bhonneagar agus ar iompar.
Is féidir leat maoin atá ar díol i Londain a iniúchadh chun praghsanna a chur i gcomparáid i mbuirgí éagsúla.
Chomh maith leis sin, cuidíonn athbhreithniú a dhéanamh ar thorthaí cuardaigh do mhaoine i Londain le ceannaitheoirí infhaighteacht reatha agus treochtaí margaidh a thuiscint.
Céim 5, Tuig Léasacht vs Saorthíolacht
Seo ceann de na botúin is mó a dhéanann ceannaitheoirí idirnáisiúnta.
Ruílse
Is leatsa:
- An mhaoin
- An talamh faoi
Léasacht
Is leatsa:
- An mhaoin ar feadh tréimhse léasa socraithe
- Ní an talamh féin
Is maoine léasachta iad go leor árasán i Londain. Ina theannta sin, is féidir le léasanna níos giorra luach athdhíola agus infhaighteacht morgáiste a laghdú.
Dá bhrí sin, seiceáil i gcónaí:
- Blianta léasa atá fágtha
- Bunchíosa
- Táillí seirbhíse
- Coinníollacha bainistíochta foirgnimh
Céim 6, Déan Tairiscint go Cúramach
Nuair a aimsíonn tú an mhaoin cheart, cuireann tú tairiscint isteach tríd an ngníomhaire eastáit.
Mar sin féin, tá cumhacht chaibidlíochta beagán níos mó ag ceannaitheoirí Londain anois i gcomparáid le blianta roimhe seo mar gheall gur chuir brúnna inacmhainneachta moill ar chodanna den mhargadh.
Mar gheall air seo, ba cheart do cheannaitheoirí:
- Déan comparáid idir díolacháin le déanaí
- Seachain ró-íocaíocht mhothúchánach
- Athbhreithnigh an t-éileamh áitiúil go cúramach
Céim 7, Fostaigh Aturnae agus Tosaigh ar an Tíolacadh
Tar éis glacadh le do thairiscint, cuirtear tús leis an obair dhlíthiúil.
De ghnáth bíonn dlíodóirí:
- Athbhreithnigh conarthaí
- Déan cuardaigh údaráis áitiúla
- Fíoraigh úinéireacht
- Seiceálacha frith-sciúradh airgid a láimhseáil
- Bainistigh malartú agus críochnú
Más mian leat tuilleadh sonraí, is féidir leat a léamh an bhfuil dlíodóir ag teastáil uait chun maoin a cheannach sa Ríocht Aontaithe.
Céim 8, Suirbhéanna Maoine agus Seiceálacha Dlíthiúla
Cuidíonn suirbhéanna le haithint:
- Saincheisteanna struchtúracha
- Taise
- Fadhbanna díon
- Rioscaí sábháilteachta foirgníochta
Deimhníonn seiceálacha dlíthiúla freisin:
- ceadanna pleanála
- Cearta úinéireachta
- Oibleagáidí muirir seirbhíse
Is féidir leat staitisticí soláthair agus éilimh tithíochta sa Ríocht Aontaithe a athbhreithniú freisin chun feidhmíocht fhadtéarmach an mhargaidh a thuiscint.
Céim 9, Malartú Conarthaí
Is é an malartú an pointe ina mbíonn an t-idirbheart ceangailteach ó thaobh an dlí de.
Ag an gcéim seo:
- Déantar conarthaí a mhalartú
- Aistrítear taiscí
- Tá dátaí críochnaithe socraithe
Mar gheall air seo, bíonn sé thar a bheith costasach airgead a tharraingt siar ina dhiaidh sin.
Céim 10, Críochnú agus Bogadh Isteach
Is é an críochnú ná nuair a:
- Aistriú cistí atá fágtha
- Athraíonn úinéireacht go hoifigiúil
- Scaoiltear na heochracha
Ag an bpointe seo, is leatsa an mhaoin go hoifigiúil.
Comhairle Thábhachtach do Cheannaitheoirí Idirnáisiúnta
Tá an Ríocht Aontaithe fós oscailte do cheannaitheoirí coigríche. Níl aon srianta náisiúntachta ar úinéireacht maoine faoi láthair.
Mar sin féin, ba cheart do cheannaitheoirí idirnáisiúnta ullmhú le haghaidh:
- Cánacha níos airde
- Taiscí níos mó
- Foinse seiceálacha cistí
- Rioscaí malairte airgeadra
Mar gheall air seo, tá ullmhúchán riachtanach sula dtosaíonn tú ar an bpróiseas.
Smaointe Deiridh maidir le Maoin a Cheannach i Londain
Tá ceannach maoine i Londain fós tarraingteach mar gheall ar an éileamh fadtéarmach, an tarraingt dhomhanda, agus an neart eacnamaíoch. Mar sin féin, braitheann an rath ar ullmhúchán agus ar thuiscint cheart ar an bpróiseas.
Dá bhrí sin, ba cheart do cheannaitheoirí díriú ar:
- Buiséadú i gceart
- Ag roghnú an cheantair cheart
- Seiceálacha dlíthiúla a thuiscint
- Bainistiú luathcheadú morgáiste
- Athbhreithniú cúramach a dhéanamh ar chonarthaí
De ghnáth seachnaíonn ceannaitheoir dea-ullmhaithe botúin chostasaí agus déanann sé cinntí fadtéarmacha níos láidre.