Լոնդոնում անշարժ գույք գնելը կարող է միաժամանակ և՛ հուզիչ, և՛ ծանրաբեռնող լինել։ Լոնդոնի շուկան մնում է աշխարհի ամենաուժեղ անշարժ գույքի շուկաներից մեկը։ Այնուամենայնիվ, գնորդներն այժմ բախվում են ավելի բարձր ծախսերի, ավելի խիստ հիփոթեքային ստուգումների և ավելի մանրամասն իրավական պահանջների՝ նախորդ տարիների համեմատ։ Հետևաբար, չափազանց կարևոր է գործընթացը քայլ առ քայլ հասկանալ գնում կատարելուց առաջ։
Քայլ 1, հասկացեք, թե ինչու եք ուզում գնել
Մինչև անշարժ գույք փնտրելը, հստակ սահմանեք ձեր հիմնական նպատակը: Որոշ գնորդներ ցանկանում են ընտանեկան տուն ունենալ: Մյուսները կենտրոնանում են երկարաժամկետ ներդրումների կամ վարձակալությունից ստացված եկամտի վրա: Այդ պատճառով ձեր ռազմավարությունը ազդում է ձեր ընտրած տեղանքի, բյուջեի և անշարժ գույքի տեսակի վրա:
Օրինակ `
- Կենսակերպի գնորդները հաճախ նախընտրում են այգիներին, դպրոցներին և տրանսպորտին մոտ գտնվող տարածքները։
- Ներդրողները սովորաբար կենտրոնանում են վերականգնման գոտիների և վարձակալության պահանջարկի վրա։
- Միջազգային գնորդները հաճախ նախապատվությունը տալիս են Լոնդոնի կենտրոնական հատվածներին՝ երկարաժամկետ կայունության համար։
Լոնդոնի, Ստրատֆորդի, Վուլվիչի և Բարքինգի նման տարածքները շարունակում են գրավել գնորդների մեծ հետաքրքրությունը՝ տրանսպորտային բարելավման և վերականգնման նախագծերի շնորհիվ։
Քայլ 2, ճիշտ հաշվարկեք ձեր ամբողջական բյուջեն
Շատ գնորդներ կենտրոնանում են միայն անշարժ գույքի գնի վրա։ Սակայն իրական արժեքը շատ ավելի բարձր է։ Հետևաբար, բյուջեի ճիշտ կազմումը կարևոր է։
Ավանդի պահանջներ
Մեծ Բրիտանիայի բնակիչ գնորդների մեծ մասը սովորաբար կարիք ունի.
- 10%-ից մինչև 25% կանխավճար
Միջազգային գնորդներին հաճախ անհրաժեշտ է.
- 25%-ից մինչև 40% կանխավճար՝ կախված վարկատուի պահանջներից
Դրոշմանիշային տուրքի ծախսեր
Հողի հարկը Լոնդոնում մնում է ամենամեծ նախնական ծախսերից մեկը։ Բացի այդ, Մեծ Բրիտանիայի ոչ բնակիչները ներկայումս վճարում են լրացուցիչ 2% հավելավճար։ Երկրորդական տուն գնող գնորդները նույնպես կարող են բախվել լրացուցիչ 5% հավելավճարի։
Վերջին զեկույցները նաև ցույց են տալիս, որ առաջին անգամ գնողները զգալիորեն ավելի շատ հարկեր են վճարել 2025 թվականին դրոշմանիշային տուրքի նախկին մեղմացման ավարտից հետո։
Այլ ծախսեր, որոնց մասին գնորդները հաճախ մոռանում են
Դուք պետք է նաև բյուջե կազմեք հետևյալի համար՝
- Դատախազի վարձատրություն
- Հարցման ծախսեր
- Հիփոթեքային վարկի տրամադրման վճարներ
- Ապահովագրություն
- Կահույքի և տեղափոխման ծախսեր
- Բնակարանների սպասարկման վճարներ
Դրա պատճառով շատ գնորդներ ավելացնում են լրացուցիչ 5%-ից 10% անվտանգության բուֆեր։
Քայլ 3՝ Վաղաժամ ստացեք հիփոթեքային վարկի հաստատում
Հիփոթեքի հաստատումը պետք է տեղի ունենա նախքան դիտումների լուրջ դառնալը։ Հետևաբար, խիստ խորհուրդ է տրվում ստանալ սկզբունքային համաձայնություն։
Ինչ են ստուգում վարկատուները
Վարկատուները սովորաբար վերանայում են.
- Եկամուտ
- Առկա պարտքեր
- Վարկային պատմություն
- Ավանդի չափը
- Միջոցների աղբյուրը
Միջազգային գնորդները հաճախ բախվում են ավելի խիստ ստուգումների և բարձր տոկոսադրույքների: Մասնագիտացված վարկատուների մեծ մասը ներկայումս պահանջում է մեծ կանխավճարներ և մանրամասն փաստաթղթեր:
Դուք պետք է նաև պարբերաբար հետևեք Մեծ Բրիտանիայի տոկոսադրույքներին և հիփոթեքային վարկերի թարմացումներին, քանի որ հիփոթեքային վարկերի գները հաճախ են փոխվում։
Քայլ 4, Ընտրեք Լոնդոնի ճիշտ տարածքը
Գտնվելու վայրը ազդում է.
- Ապագա աճ
- Վարձակալության պահանջարկ
- Lifestyle
- Վերավաճառքի արժեքը
Հետևաբար, տարածքի հետազոտությունը ամենակարևոր փուլերից մեկն է։
Պրայմ Սենթրալ Լոնդոն
Չելսին, Մերիլեբոնը, Քենսինգթոնը և Մեյֆեյրը շարունակում են մնալ խիստ ցանկալի։ Այնուամենայնիվ, գները զգալիորեն բարձր են։
Վերականգնման տարածքներ
Ստրատֆորդում, Վուլվիչում, Բարքինգում և Արևելյան Լոնդոնի որոշ հատվածներում շարունակում են գրանցվել մեծ ներդրումներ՝ ենթակառուցվածքների և տրանսպորտային բարելավումների շնորհիվ։
Դուք կարող եք ուսումնասիրել Լոնդոնում վաճառքի հանված անշարժ գույքը՝ տարբեր թաղամասերում գները համեմատելու համար։
Բացի այդ, Լոնդոնի անշարժ գույքի որոնման արդյունքների վերանայումը օգնում է գնորդներին հասկանալ առկա մատչելիությունը և շուկայի միտումները։
Քայլ 5, հասկացեք վարձակալության և ազատ սեփականության միջև տարբերությունը
Սա միջազգային գնորդների թույլ տված ամենամեծ սխալներից մեկն է։
Freehold
Դուք տիրապետում եք՝
- Գույքը
- Դրա տակ գտնվող հողը
Վարձակալության իրավունք
Դուք տիրապետում եք՝
- Գույքը վարձակալության որոշակի ժամկետով
- Ոչ թե հողն ինքնին
Լոնդոնի շատ բնակարաններ վարձակալության են հանձնվում։ Բացի այդ, ավելի կարճ վարձակալության ժամկետները կարող են նվազեցնել վերավաճառքի արժեքը և գրավի մատչելիությունը։
Հետևաբար, միշտ ստուգեք.
- Մնացած վարձակալության տարիները
- Հողի վարձավճար
- Ծառայության վճարներ
- Շենքի կառավարման պայմաններ
Քայլ 6՝ Զգուշորեն առաջարկեք
Համապատասխան անշարժ գույքը գտնելուց հետո դուք առաջարկ եք ներկայացնում անշարժ գույքի գործակալության միջոցով։
Այնուամենայնիվ, լոնդոնցի գնորդներն այժմ ունեն մի փոքր ավելի մեծ բանակցային ուժ նախորդ տարիների համեմատ, քանի որ մատչելիության ճնշումները դանդաղեցրել են շուկայի որոշ հատվածներ։
Դրա շնորհիվ գնորդները պետք է.
- Համեմատեք վերջին վաճառքները
- Խուսափեք էմոցիոնալ գերվճարումից
- Ուշադիր ուսումնասիրեք տեղական պահանջարկը
Քայլ 7՝ վարձեք փաստաբան և սկսեք գործարքը
Ձեր առաջարկը հաստատվելուց հետո սկսվում է իրավաբանական աշխատանքը։
Դատախազները սովորաբար.
- Վերանայել պայմանագրերը
- Կատարեք տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոնումներ
- Հաստատեք սեփականության իրավունքը
- Կատարել փողերի լվացման դեմ պայքարի ստուգումներ
- Կառավարեք փոխանակումը և ավարտը
Եթե ցանկանում եք ավելի մանրամասն տեղեկություններ, կարող եք կարդալ « Արդյո՞ք ձեզ փաստաբան է պետք Մեծ Բրիտանիայում անշարժ գույք գնելու համար» հոդվածը ։
Քայլ 8, Գույքի հետազոտություններ և իրավական ստուգումներ
Հարցումները օգնում են պարզել.
- Կառուցվածքային խնդիրներ
- Խոնավ
- Տանիքի խնդիրներ
- Շենքի անվտանգության ռիսկերը
Իրավական ստուգումները նաև հաստատում են.
- Պլանավորման թույլտվություններ
- Սեփականության իրավունքներ
- Ծառայության վճարի պարտավորություններ
Դուք կարող եք նաև վերանայել Մեծ Բրիտանիայի բնակարանային առաջարկի և պահանջարկի վիճակագրությունը՝ երկարաժամկետ շուկայի կատարողականը հասկանալու համար։
Քայլ 9, Պայմանագրերի փոխանակում
Փոխանակումը այն կետն է, երբ գործարքը դառնում է իրավաբանորեն պարտադիր։
Այս փուլում՝
- Պայմանագրերը փոխանակվում են
- Ավանդները փոխանցվում են
- Ավարտման ամսաթվերը ֆիքսված են
Դրա պատճառով հետագայում դուրսբերումը դառնում է չափազանց թանկ։
Քայլ 10, Ավարտ և տեղափոխում
Ավարտը տեղի է ունենում, երբ՝
- Մնացած միջոցների փոխանցում
- Սեփականատիրությունը պաշտոնապես փոխվում է
- Բանալիները թողարկվում են
Այս պահին դուք պաշտոնապես դառնում եք գույքի սեփականատերը։
Կարևոր խորհուրդներ միջազգային գնորդների համար
Մեծ Բրիտանիան շարունակում է բաց մնալ օտարերկրյա գնորդների համար։ Ներկայումս անշարժ գույքի սեփականության հարցում քաղաքացիության սահմանափակումներ չկան։
Այնուամենայնիվ, միջազգային գնորդները պետք է պատրաստ լինեն.
- Ավելի բարձր հարկեր
- Ավելի մեծ ավանդներ
- Միջոցների աղբյուրի չեկեր
- Արտարժույթի փոխանակման ռիսկեր
Այդ պատճառով, գործընթացը սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է նախապատրաստական աշխատանքներ կատարել։
Վերջնական մտքեր Լոնդոնում անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ
Լոնդոնում անշարժ գույք գնելը մնում է գրավիչ՝ երկարաժամկետ պահանջարկի, համաշխարհային գրավչության և տնտեսական հզորության շնորհիվ։ Այնուամենայնիվ, հաջողությունը կախված է նախապատրաստությունից և գործընթացը ճիշտ հասկանալուց։
Հետևաբար, գնորդները պետք է կենտրոնանան հետևյալի վրա.
- Ճիշտ բյուջետավորում
- Ընտրելով ճիշտ տարածքը
- Իրավական ստուգումների ըմբռնում
- Հիփոթեքային վարկի վաղ հաստատման կառավարում
- Պայմանագրերի ուշադիր վերանայում
Լավ պատրաստված գնորդը սովորաբար խուսափում է թանկարժեք սխալներից և կայացնում է ավելի ամուր երկարաժամկետ որոշումներ։