שכר טרחת עורכי דין ברכישת נכס בבריטניה הוא חלק חשוב בכל רכישת בית. עם זאת, קונים רבים מתקצבים רק את המקדמה ואת מחיר הרכישה.
במציאות, עלויות משפטיות כוללות שכר טרחה מקצועי, חיפושים, דמי רישום ועלויות העברה בנקאית. לכן, הבנת הסכום המלא מוקדם יכולה לעזור לכם להימנע מחשבונות בלתי צפויים.
אילו שכר טרחה משפטי משלמים קוני נכסים?
שכר טרחת עורך דין מכסה את העבודה הנדרשת להעברת הבעלות מהמוכר לקונה. תהליך זה מכונה "העברת בעלות" (Conveyancing).
עורך הדין או עורך הדין המורשה שלך בודק את בעלות הנכס, סוקר את החוזה, מזמין חיפושים ומנהל את השלמת הבעלות. בנוסף, הם רושמים את הבעלות שלך לאחר הרכישה.
המדריך הרשמי של GOV.UK לרכישת בית נותן לקונים סקירה שימושית של תהליך הרכישה המלא.
שכר טרחת עורך דין ושכר טרחת נדל"ן
שכר הטרחה המקצועי של עורך הדין שלך יהווה בדרך כלל את החלק הגדול ביותר בחשבון המשפטי שלך.
מה עושה עורך דין?
מנהל נדל"ן בדרך כלל:
- סוקר את טיוטת החוזה
- בודק מידע על בעלות
- מעלה שאלות עם המוכר
- חיפושי נכסים של הזמנות
- עובד עם מלווה המשכנתאות שלך
- מנהל את ההחלפה וההשלמה
- רושם את הבעלות שלך
מסיבה זו, קונים צריכים להשוות יותר מהמחיר המקורי. הצעת מחיר נמוכה עשויה לכלול חיובים חשובים.
תהליך רכישת הבית הרשמי של MoneyHelper מסביר גם כיצד העברת הדירה משתלבת בעסקה הרחבה יותר.
לפרטים נוספים על תנאי חוזים, קראו את המאמר "חוזי נדל"ן בבריטניה, 7 סודות קריטיים שחייבים לדעת".
דמי חיפוש נכסים
עורך הדין שלך בדרך כלל יזמין מספר חיפושי נכסים לפני החלפת נכס.
חיפושי נכסים נפוצים
אלה כוללים לעתים קרובות:
- חיפושים ברשות המקומית
- חיפושי מים וניקוז
- חיפושים סביבתיים
- חיפושי סיכוני שיטפונות
- בדיקות תכנון ופיתוח
חיפושים אלה חושפים בעיות שעשויות שלא להופיע במהלך צפייה. לדוגמה, הם עשויים להציג תוכניות כבישים בקרבת מקום, סיכוני שיטפונות או מגבלות תכנון.
לכן, דילוג על חיפושים עלול לחשוף אותך לבעיות חמורות בהמשך.
מדריכי הצרכן של RICS לקוני נכסים מספקים מידע נוסף על סקרים, סיכונים ובדיקות מקצועיות של הנכס.
דמי רישום מקרקעין של בריטניה
לאחר השלמת הליך הבדיקה, עורך הדין שלך רושם את הנכס על שמך.
דמי הרישום תלויים במספר גורמים. אלה כוללים את שווי הנכס, סוג הבקשה והאם הבקשה מוגשת באופן מקוון.
הנחיות רישום הנכסים של מרשם המקרקעין של בריטניה מסבירות כיצד נרשמת בעלות חוקית באנגליה ובוויילס.
ניתן גם לקרוא את חוקי הבעלות על נכסים בבריטניה כדי להבין את ההבדל בין סוגי הבעלות החוקית.
זהות ומקור כספים - צ'קים
עורכי דין חייבים לאשר את זהותך ולבדוק מהיכן מגיע כספך.
ייתכן שקונים יצטרכו לספק:
- דרכון או תעודת זהות
- הוכחת כתובת
- הצהרות הבנק
- ראיות לחיסכון
- הוכחת תמורת מכירת הנכס
- תיעוד משכנתא
- ראיות לירושה או מתנות
צ'קים אלה מהווים חלק מכללי איסור הלבנת הון. לכן, קונים מחו"ל צריכים להכין את המסמכים שלהם לפני הגשת הצעה.
העברה בנקאית ועמלות אדמיניסטרטיביות
עמלות נמוכות יותר יכולות גם להגדיל את החשבון הסופי.
אלה עשויים לכלול:
- עמלות העברה בנקאית
- בדיקות זיהוי אלקטרוניות
- חיפושי פשיטת רגל
- חיפושים בעדיפות במרשם המקרקעין
- דמי הגשת דו"ח מס בולים
- חיובי אחסון קבצים
כל תשלום עשוי להיראות קטן. עם זאת, מספר חיובים יחד עלולים להגדיל את סך הוצאות המשפט שלך.
מסיבה זו, תמיד בקשו הצעת מחיר מפורטת.
שכר טרחת עורכי דין לנכסים חכירה
רכישות חכירה כרוכות בדרך כלל בעבודה משפטית רבה יותר מרכישות בעלות חופשית.
ייתכן שעורך הדין שלך יצטרך לבדוק:
- חוזה השכירות
- משך חוזה השכירות שנותר
- רישומי חיובי שירות
- תנאי שכירות קרקע
- ביטוח מבנה
- מסמכי חברת ניהול
- עבודות גדולות מתוכננות
- הגבלות על שינויים או השכרה
כתוצאה מכך, שכר טרחת עורכי הדין עבור דירות בלונדון עשוי להיות גבוה יותר.
עליך גם לעיין באפשרויות Exchange לעומת Completion UK כדי להבין מתי העסקה הופכת למחייבת מבחינה משפטית.
עלויות משפטיות של מלווי משכנתאות
קונים המשתמשים במשכנתא עשויים לעמוד בפני חיובים משפטיים נוספים.
עורך הדין שלך חייב לעיתים קרובות לפעול גם עבורך וגם עבור המלווה. לכן, עליו לאשר שהנכס מציע ערבות מתאימה למשכנתא.
עלויות נוספות עשויות לחול כאשר:
- המלווה דורש חיפושים נוספים
- יש בעיות בעלות על הנכס
- עורך הדין אינו חבר בוועדה המאושרת של המלווה
- תנאי המשכנתא דורשים עבודה משפטית נוספת
הנחיות המשכנתאות של ה- FCA לצרכנים מסבירות נקודות חשובות שקונים צריכים לבדוק לפני קבלת משכנתא.
קונים בינלאומיים יכולים גם לקרוא את "משכנתאות בבריטניה לקונים בחו"ל" לקבלת מידע על פיקדונות, תיעוד ודרישות המלווה.
מה קורה אם הרכישה נופלת לפועל?
ייתכן וקונה עדיין יצטרך לשלם הוצאות משפטיות גם אם הרכישה לא תושלם.
ייתכן שתפסיד כסף שכבר הוצא על:
- חיפושי נכסים
- בדיקות זיהוי
- עבודה עורכת דין
- הערכות משכנתאות
- דמי סקר
חלק מסוכנויות ההובלה מציעות הסדרי תשלום קבוע או הסדרי אי-השלמה. עם זאת, התנאים משתנים.
לכן, שאלו כמה עליכם לשלם אם המכירה קורסת.
ניתן לקרוא את המאמר "רשתות נכסים בבריטניה" כדי להבין כיצד עסקאות מקושרות עלולות לגרום לעיכובים או רכישות כושלות.
כמה צריכים קונים לתקצב?
עלויות משפטיות תלויות בנכס, בסוג הבעלות, במשכנתא ובמורכבות העסקה.
רכישה פשוטה של בעלות חופשית עשויה לעלות פחות. עם זאת, דירה בחכירה, נכס בעל ערך גבוה או רכישה מחו"ל עשויים לדרוש עבודה רבה יותר.
הציטוט שלך צריך להפריד בבירור בין:
- שכר טרחת עורך דין מקצועי
- עלויות חיפוש
- חיובי רישום המקרקעין
- עמלות העברה בנקאית
- תוספות חכירה
- עבודה הקשורה למשכנתאות
- דמי הגשת מס
מסיבה זו, קונים לעולם לא צריכים להשוות הצעות מחיר רק באמצעות התשלום הבסיסי המפורסם.
כיצד לבחור עורך דין
המחיר חשוב, אבל גם איכות השירות חשובה.
עורך דין חזק צריך:
- הסבר את העלויות בצורה ברורה
- להגיב במהירות
- להבין את סוג הנכס שלך
- יש לך ניסיון עם המלווה שלך
- זיהוי סיכונים לפני ההחלפה
- ספק עדכונים שוטפים
לשכת עורכי הדין והדרכה מקצועית בתחום הנדל"ן הזמינים דרך GOV.UK יכולים לעזור לקונים להבין מדוע ייצוג משפטי מוסמך חשוב.
עליך גם לבדוק האם ניתן להגיש תלונות לנציב תלונות הציבור בנוגע לשירות משפטי.
טעויות נפוצות בשכר טרחה משפטי
קונים רבים:
- בחר את הצעת המחיר הזולה ביותר
- התעלם מחיובים שלא נכללו
- שכחו תוספי חכירה
- עיכוב במסירת מסמכים
- אי הגדרת תקציב לחיפושים
- נניח שכל הציטוטים המשפטיים כוללים רישום
כתוצאה מכך, החשבון הסופי עשוי להיות גבוה בהרבה מהצפוי.
במקום זאת, בקשו הצעת מחיר מלאה בכתב. לאחר מכן אשרו כל עלות כלולה וכל עלות שאינה כלולה.
מחשבות אחרונות על שכר טרחה משפטי ברכישת נכס בבריטניה
הבנת שכר טרחה משפטי ברכישת נכס בבריטניה עוזרת לקונים לתכנן את התקציב המלא שלהם לפני הגשת הצעה.
שכר טרחת עורך דין הוא רק חלק אחד מהסכום הכולל. חיפושים, עמלות רישום מקרקעין, בדיקות תאימות, עבודות משכנתא ועמלות בנקאיות גם הן חשובות.
לכן, בחרו עורך דין מנוסה ובקשו הצעת מחיר ברורה כבר מההתחלה. עבודה משפטית טובה יכולה להגן עליכם מבעיות כלכליות גדולות בהרבה בהמשך.
הצטרף לדיון