Лондонда мүлік сатып алу бір уақытта қызықты және қиын болуы мүмкін. Лондон нарығы әлемдегі ең күшті мүлік нарықтарының бірі болып қала береді. Дегенмен, сатып алушылар қазір бұрынғы жылдармен салыстырғанда жоғары шығындарға, қатаң ипотекалық тексерулерге және егжей-тегжейлі заңды талаптарға тап болуда. Сондықтан, сатып алуды бастамас бұрын процесті кезең-кезеңімен түсіну өте маңызды.
1-қадам, неге сатып алғыңыз келетінін түсініңіз
Мүлік іздемес бұрын, негізгі мақсатыңызды анық анықтаңыз. Кейбір сатып алушылар отбасылық үй алғысы келеді. Басқалары ұзақ мерзімді инвестицияларға немесе жалдау табысына назар аударады. Осыған байланысты сіздің стратегияңыз сіз таңдайтын орынға, бюджетке және мүлік түріне әсер етеді.
Мысалға:
- Өмір салтын сатып алушылар көбінесе саябақтарға, мектептерге және көлікке жақын жерлерді қалайды.
- Инвесторлар әдетте қалпына келтіру аймақтарына және жалдау сұранысына назар аударады.
- Халықаралық сатып алушылар ұзақ мерзімді тұрақтылық үшін көбінесе Лондонның орталығындағы орналасуға басымдық береді.
Лондон, Стратфорд, Вулвич және Баркинг сияқты аудандар көлікті жақсарту және қалпына келтіру жобаларына байланысты сатып алушылардың қызығушылығын арттыра түсуде.
2-қадам, толық бюджетіңізді дұрыс есептеңіз
Көптеген сатып алушылар тек мүліктің бағасына ғана назар аударады. Дегенмен, нақты құны әлдеқайда жоғары. Сондықтан бюджетті дұрыс жоспарлау өте маңызды.
Депозитке қойылатын талаптар
Ұлыбритания тұрғындарының көпшілігі сатып алушыларға әдетте мыналар қажет:
- 10% - 25% депозит
Халықаралық сатып алушыларға жиі қажет:
- Несие берушінің талаптарына байланысты 25%-дан 40%-ға дейінгі депозит
Мемлекеттік баж салығының шығындары
Жер салығының мемлекеттік баж салығы Лондондағы ең үлкен бастапқы шығындардың бірі болып қала береді. Сонымен қатар, қазіргі уақытта Ұлыбританияның резидент емес тұрғындары қосымша 2% қосымша алым төлейді. Екінші үйлерді сатып алатын сатып алушылар қосымша 5% қосымша алымға тап болуы мүмкін.
Жақында жарияланған есептер сонымен қатар, 2025 жылы бұрынғы мемлекеттік баж салығы бойынша жеңілдіктер аяқталғаннан кейін алғаш рет сатып алушылар айтарлықтай көп салық төлегенін көрсетеді.
Сатып алушылар жиі ұмытып кететін басқа шығындар
Сондай-ақ, сіз мыналарға бюджет жасауыңыз керек:
- Адвокаттардың ақысы
- Сауалнама шығындары
- Ипотекалық келісім бойынша төлемдер
- сақтандыру
- Жиһаз және көшу шығындары
- Пәтерлерге қызмет көрсету ақысы
Осыған байланысты көптеген сатып алушылар қосымша 5%-дан 10%-ға дейінгі қауіпсіздік буферін қосады.
3-қадам, ипотеканы ертерек мақұлдаңыз
Ипотекалық несиені мақұлдау қараулар маңызды бола бастағанға дейін жүргізілуі керек. Сондықтан, принциптік келісімге қол жеткізу ұсынылады.
Несие берушілер нені тексереді
Несие берушілер әдетте мыналарды қарастырады:
- табыс
- Бар қарыздар
- Несие тарихы
- Депозит мөлшері
- Қаражат көзі
Халықаралық сатып алушылар көбінесе қатаң тексерулер мен жоғары мөлшерлемелерге тап болады. Қазіргі уақытта мамандандырылған несие берушілердің көпшілігі үлкен депозиттер мен егжей-тегжейлі құжаттаманы талап етеді.
Сондай-ақ, ипотека бағасы жиі өзгеріп отыратындықтан, Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемелері мен ипотека жаңартуларын үнемі бақылап отыруыңыз керек.
4-қадам, Лондонның дұрыс аймағын таңдаңыз
Орналасқан жеріне әсер етеді:
- Болашақ өсу
- Жалға алу сұранысы
- Өмір салты
- Қайта сату құны
Сондықтан, аумақты зерттеу ең маңызды кезеңдердің бірі болып табылады.
Прайм-Сентрал Лондон
Челси, Мэрилебон, Кенсингтон және Мейфэйр қалалары әлі де сұранысқа ие. Дегенмен, бағалар айтарлықтай жоғары.
Қайта өрлеу аймақтары
Стратфорд, Вулвич, Баркинг және Шығыс Лондонның кейбір бөліктері инфрақұрылым мен көліктің жақсаруына байланысты қарқынды инвестицияларды көруді жалғастыруда.
Лондондағы сатылымдағы мүлікті зерттеп , әртүрлі аудандардағы бағаларды салыстыра аласыз.
Сонымен қатар, Лондондағы жылжымайтын мүлікке арналған іздеу нәтижелерін қарау сатып алушыларға ағымдағы қолжетімділік пен нарықтық үрдістерді түсінуге көмектеседі.
5-қадам. Жалға алу мен меншік құқығын түсіну
Бұл халықаралық сатып алушылардың ең үлкен қателіктерінің бірі.
Freehold
Сізде мыналар бар:
- Мүлік
- Оның астындағы жер
Жалға беруші
Сізде мыналар бар:
- Белгіленген жалдау мерзіміне арналған мүлік
- Жердің өзі емес
Лондондағы көптеген пәтерлер жалға берілетін мүлік болып табылады. Сонымен қатар, қысқа мерзімді жалға алу қайта сату құнын және ипотеканың қолжетімділігін төмендетуі мүмкін.
Сондықтан әрқашан тексеріңіз:
- Қалған жалдау жылдары
- Жерді жалға алу
- Қызмет ақысы
- Ғимаратты басқару шарттары
6-қадам, ұсынысты мұқият жасаңыз
Дұрыс мүлікті тапқаннан кейін, сіз жылжымайтын мүлік агенті арқылы ұсыныс жасайсыз.
Дегенмен, Лондондық сатып алушылардың келіссөздер жүргізу мүмкіндігі бұрынғы жылдармен салыстырғанда сәл көбірек, себебі қолжетімділік қысымы нарықтың бір бөлігін баяулатты.
Осыған байланысты сатып алушылар мыналарды ескеруі керек:
- Соңғы сатылымдарды салыстырыңыз
- Эмоционалды шамадан тыс төлемнен аулақ болыңыз
- Жергілікті сұранысты мұқият қарастырыңыз
7-қадам, заңгер жалдаңыз және тасымалдауды бастаңыз
Ұсынысыңыз қабылданғаннан кейін заңды жұмыс басталады.
Әдетте заңгерлер:
- Келісімшарттарды қарау
- Жергілікті билік органдарының іздеулерін жүргізу
- Меншік құқығын растау
- Ақшаны жылыстатуға қарсы тексерулерді жүргізіңіз
- Алмасуды және аяқтауды басқару
Егер сіз толығырақ ақпарат алғыңыз келсе, Ұлыбританияда мүлік сатып алу үшін адвокат қажет пе деген мақаланы оқи аласыз.
8-қадам, Мүлікті тексеру және заңды тексерулер
Сауалнамалар мыналарды анықтауға көмектеседі:
- Құрылымдық мәселелер
- Ылғал
- Шатыр мәселелері
- Ғимарат қауіпсіздігіне қатысты тәуекелдер
Заңды тексерулер сонымен қатар мыналарды растайды:
- Жоспарлау рұқсаттары
- Меншік құқығы
- Қызмет көрсету ақысы бойынша міндеттемелер
Сондай-ақ , ұзақ мерзімді нарықтық көрсеткіштерді түсіну үшін Ұлыбританияның тұрғын үйге деген сұраныс пен ұсыныс статистикасын қарап шығуға болады .
9-қадам, Келісімшарттармен алмасу
Айырбастау - бұл мәміленің заңды күші бар нүктесі.
Бұл кезеңде:
- Келісімшарттар алмасылады
- Депозиттер аударылды
- Аяқталу мерзімдері бекітілген
Осыған байланысты, кейіннен кету өте қымбатқа түседі.
10-қадам, Аяқтау және көшу
Аяқталуы келесі кезде болады:
- Қалған қаражатты аудару
- Меншік иесі ресми түрде өзгереді
- Кілттер босатылды
Осы сәттен бастап сіз ресми түрде мүліктің иесі болып табыласыз.
Халықаралық сатып алушыларға арналған маңызды кеңестер
Ұлыбритания шетелдік сатып алушылар үшін ашық болып қала береді. Қазіргі уақытта мүлікке меншік құқығына азаматтық шектеулер жоқ.
Дегенмен, халықаралық сатып алушылар мыналарға дайын болуы керек:
- Жоғары салықтар
- Ірі депозиттер
- Қаражат көздерін тексеру
- Валюталық айырбас тәуекелдері
Осыған байланысты, процесті бастамас бұрын дайындық жұмыстарын жүргізу қажет.
Лондонда мүлік сатып алу туралы соңғы ойлар
Лондонда мүлік сатып алу ұзақ мерзімді сұранысқа, жаһандық тартымдылыққа және экономикалық күшке байланысты тартымды болып қала береді. Дегенмен, табыс дайындыққа және процесті дұрыс түсінуге байланысты.
Сондықтан сатып алушылар мыналарға назар аударуы керек:
- Бюджетті дұрыс жоспарлау
- Дұрыс аймақты таңдау
- Заңды тексерулерді түсіну
- Ипотеканы мерзімінен бұрын мақұлдауды басқару
- Келісімшарттарды мұқият қарау
Жақсы дайындалған сатып алушы әдетте қымбат қателіктерден аулақ болады және ұзақ мерзімді шешімдер қабылдайды.