Rezidența fiscală în Regatul Unit este unul dintre cele mai neînțelese aspecte ale cumpărării de proprietăți în Regatul Unit. Mulți cumpărători cred că deținerea de proprietăți în Regatul Unit îi face automat rezidenți fiscali în Regatul Unit. Cu toate acestea, nu este cazul. Rezidența fiscală poate afecta impozitele pe care le plătiți pentru cumpărarea, deținerea, închirierea și vânzarea de proprietăți. Prin urmare, înțelegerea regulilor înainte de a investi este esențială.
Ce este rezidența fiscală pe proprietate în Regatul Unit?
Rezidența fiscală este diferită de cetățenie sau naționalitate. Regatul Unit stabilește rezidența fiscală folosind Testul de Rezidență Legală (SRT) , care ia în considerare factori precum numărul de zile petrecute în Regatul Unit și legăturile personale cu țara.
Asta înseamnă:
- Poți deține proprietăți în Regatul Unit fără a deveni rezident fiscal în Regatul Unit.
- Poți fi rezident fiscal în Regatul Unit fără a deține proprietăți.
- Deținerea unei proprietăți în sine nu vă schimbă statutul de rezidență.
Din acest motiv, cumpărătorii din străinătate ar trebui să își înțeleagă poziția de rezidență înainte de a finaliza o achiziție.
Cum afectează rezidența taxa de timbru
Rezidența fiscală afectează în mod direct suma taxei de timbru funciar (SDLT) pe care o puteți plăti.
Cumpărători nerezidenți
Dacă sunteți considerat nerezident în scopul impozitului pe proprietate (SDLT) atunci când achiziționați o proprietate rezidențială în Anglia sau Irlanda de Nord, plătiți în mod normal o suprataxă de 2% pe lângă ratele SDLT standard.
Din acest motiv, doi cumpărători care achiziționează aceeași proprietate pot plăti sume diferite de impozit în funcție de statutul lor de rezidență.
De asemenea, puteți consulta rapoartele privind indicele prețurilor locuințelor din Marea Britanie pentru a compara valorile proprietăților înainte de a calcula costurile de achiziție.
Cum afectează rezidența impozitul pe venitul din chirii
Rezidența afectează și modul în care sunt impozitate veniturile din chirii.
Dacă locuiți în afara Regatului Unit
Proprietarii nerezidenți plătesc în continuare impozit în Regatul Unit pentru veniturile din chirii obținute din proprietăți din Regatul Unit. Cu toate acestea, aceștia se pot califica pentru Schema Proprietarilor Nerezidenți , care permite primirea veniturilor din chirii fără a fi deduse impozitul la sursă, dacă este aprobată de HMRC.
Din acest motiv, investitorii străini ar trebui să își înțeleagă obligațiile de raportare înainte de a închiria o proprietate.
De asemenea, puteți explora ce ar trebui să știe investitorii străini înainte de a cumpăra înainte de a intra pe piața din Regatul Unit.
Cum afectează rezidența impozitul pe câștigurile de capital
Statutul de rezidență este, de asemenea, important atunci când se vinde o proprietate.
Nerezidenții care vând proprietăți în Regatul Unit ar putea fi nevoiți să:
- Raportați cedarea către HMRC
- Calculați orice câștig impozabil
- Plătiți impozitul pe câștigurile de capital, dacă este cazul
În multe cazuri, vânzarea trebuie raportată în termenul limită impus de HMRC.
Din acest motiv, investitorii ar trebui să își planifice strategia de ieșire înainte de a cumpăra.
Reședința nu afectează dreptul de proprietate
Mulți cumpărători internaționali cred în mod eronat că au nevoie de rezidența în Regatul Unit pentru a achiziționa o proprietate.
In realitate:
- Nerezidenții pot cumpăra legal proprietăți în Regatul Unit.
- Proprietatea în străinătate este permisă.
- Cumpărarea unei proprietăți nu oferă drepturi de rezidență sau viză.
Prin urmare, statutul de imigrare și dreptul de proprietate rămân complet separate.
Dacă vrei să înțelegi procesul legal, poți citi articolul „ Ai nevoie de un avocat pentru a cumpăra o proprietate în Regatul Unit”.
Taxă de consiliu local și rezidență
Impozitul pe consiliu se bazează în principal pe proprietate, mai degrabă decât pe rezidența dumneavoastră fiscală.
Totuși, dacă o proprietate este folosită ca a doua locuință sau rămâne goală, se pot aplica taxe suplimentare pentru consiliul local, în funcție de autoritățile locale.
Din acest motiv, cumpărătorii ar trebui să înțeleagă costurile de proprietate înainte de a finaliza o achiziție.
De ce contează planificarea rezidenței
Înțelegerea statutului dumneavoastră de rezidență vă poate ajuta:
- Estimați taxele de achiziție
- Planificați eficient veniturile din chirii
- Înțelegerea obligațiilor privind impozitul pe câștigurile de capital
- Evitați obligațiile fiscale neprevăzute
- Structurează-ți investiția mai eficient
Din acest motiv, mulți investitori internaționali solicită consultanță profesională în domeniul fiscal înainte de a cumpăra.
De asemenea, puteți citi documente ascunse pe care fiecare cumpărător străin trebuie să le pregătească înainte de a începe procesul de cumpărare.
Cele mai bune locații pentru investitorii de peste hotare
Cumpărătorii internaționali continuă să aleagă Londra datorită cererii puternice pe termen lung și a recunoașterii globale.
Zone precum Stratford, Woolwich și Barking rămân populare datorită proiectelor de regenerare și îmbunătățirilor transporturilor.
Puteți răsfoi proprietăți de vânzare în Londra pentru a compara oportunitățile disponibile.
De asemenea, puteți consulta rezultatele căutării pentru proprietăți din Londra pentru a compara prețurile în diferite cartiere.
Greșeli frecvente de rezidență
Mulți cumpărători din străinătate:
- Presupunem că achiziționarea unei proprietăți creează rezidența fiscală în Regatul Unit
- Uită de suprataxa SDLT de 2%
- Ignorați cerințele de raportare a veniturilor din chirii
- Eșecul de a planifica impozitul pe câștigurile de capital
- Confundați statutul de imigrare cu rezidența fiscală
Din această cauză, cumpărătorii se confruntă adesea cu complicații fiscale care pot fi evitate.
În schimb, cumpărătorii ar trebui:
- Confirmă statutul lor de rezidență
- Înțelegeți toate impozitele pe proprietate
- Păstrați evidențe financiare precise
- Cereți consultanță fiscală profesională înainte de a investi
Gânduri finale despre rezidența fiscală pe proprietate în Regatul Unit
Înțelegerea statutului de rezidență imobiliară în Regatul Unit pentru impozitul pe proprietate îi ajută pe cumpărătorii internaționali să ia decizii financiare informate înainte de a achiziționa o proprietate. Rezidența afectează mai multe impozite importante, inclusiv taxa de timbru, impozitul pe venitul din chirii și impozitul pe câștigurile de capital, dar nu determină dacă puteți deține legal o proprietate în Regatul Unit. Prin urmare, cunoașterea statutului de rezidență înainte de cumpărare poate reduce costurile neașteptate și poate îmbunătăți planificarea investițiilor pe termen lung.
Alăturați-vă discuției