Харидани амвол дар Лондон метавонад ҳамзамон ҳаяҷоновар ва ҳам душвор бошад. Бозори Лондон яке аз қавитарин бозорҳои амволи ғайриманқули ҷаҳон боқӣ мемонад. Бо вуҷуди ин, харидорон ҳоло дар муқоиса бо солҳои қаблӣ бо хароҷоти баландтар, санҷишҳои сахттари ипотека ва талаботи муфассалтари ҳуқуқӣ рӯбарӯ мешаванд. Аз ин рӯ, пеш аз харид фаҳмидани қадам ба қадами раванд хеле муҳим аст.
Қадами 1, Фаҳмед, ки чаро шумо мехоҳед харид кунед
Пеш аз ҷустуҷӯи амвол, ҳадафи асосии худро ба таври возеҳ муайян кунед. Баъзе харидорон хонаи оилавӣ мехоҳанд. Дигарон ба сармоягузории дарозмуддат ё даромади иҷора тамаркуз мекунанд. Аз ин рӯ, стратегияи шумо ба макон, буҷа ва намуди амволе, ки шумо бояд интихоб кунед, таъсир мерасонад.
Барои намуна:
- Харидорони тарзи зиндагӣ аксар вақт минтақаҳои наздик ба боғҳо, мактабҳо ва нақлиётро афзалтар медонанд.
- Сармоягузорон одатан ба минтақаҳои барқарорсозӣ ва талаботи иҷора тамаркуз мекунанд.
- Харидорони хориҷӣ аксар вақт маконҳои марказии Лондонро барои суботи дарозмуддат авлавият медиҳанд.
Минтақаҳо ба монанди Лондон, Стратфорд, Вулвич ва Баркинг бинобар беҳбуди нақлиёт ва лоиҳаҳои барқарорсозӣ таваҷҷӯҳи қавии харидоронро ҷалб мекунанд.
Қадами 2, Буҷаи пурраи худро дуруст ҳисоб кунед
Бисёре аз харидорон танҳо ба нархи амвол диққат медиҳанд. Аммо, арзиши воқеӣ хеле баландтар аст. Аз ин рӯ, дуруст тартиб додани буҷет муҳим аст.
Талабот барои амонат
Аксари харидорони сокини Британияи Кабир одатан ба инҳо ниёз доранд:
- 10% то 25% пасандоз
Харидорони хориҷӣ аксар вақт ба инҳо ниёз доранд:
- Пешпардохт аз 25% то 40% вобаста ба талаботи қарздиҳанда
Хароҷоти боҷи мӯҳр
Андози боҷи давлатӣ барои замин яке аз бузургтарин хароҷоти ибтидоӣ дар Лондон боқӣ мемонад. Илова бар ин, сокинони ғайрирезиденти Британияи Кабир айни замон 2% иловапулӣ пардохт мекунанд. Харидороне, ки хонаҳои дуюм мехаранд, инчунин метавонанд бо 5% иловапулии иловагӣ рӯбарӯ шаванд.
Гузоришҳои ахир инчунин нишон медиҳанд, ки харидорони бори аввал пас аз ба охир расидани имтиёзҳои қаблии боҷи давлатӣ дар соли 2025 андозҳои хеле бештар пардохт кардаанд.
Хароҷоти дигар, ки харидорон аксар вақт фаромӯш мекунанд
Шумо инчунин бояд барои инҳо буҷет кунед:
- Пардохтҳои адвокат
- Хароҷоти пурсиш
- Пардохтҳои ташкили ипотека
- суғуртаи
- Мебел ва хароҷоти кӯчидан
- Нархҳои хизматрасонии манзилҳо
Аз ин рӯ, бисёре аз харидорон буфери бехатарии иловагии 5% то 10% илова мекунанд.
Қадами 3, Тасдиқи ипотекаро барвақт гиред
Тасдиқи ипотека бояд пеш аз он ки баррасӣ ҷиддӣ шавад, сурат гирад. Аз ин рӯ, гирифтани Созишномаи асосӣ тавсия дода мешавад.
Қарздиҳандагон чӣ тафтиш мекунанд
Қарздиҳандагон одатан инҳоро баррасӣ мекунанд:
- даромад
- Қарзҳои мавҷуда
- Таърихи қарзӣ
- Андозаи пасандоз
- Манбаи маблағҳо
Харидорони хориҷӣ аксар вақт бо санҷишҳои сахттар ва меъёрҳои баландтар рӯбарӯ мешаванд. Аксари қарздиҳандагони махсус айни замон пасандозҳои калон ва ҳуҷҷатҳои муфассалро талаб мекунанд.
Шумо инчунин бояд мунтазам меъёрҳои фоизии Британияи Кабир ва навсозиҳои ипотекаро назорат кунед , зеро нархи ипотека зуд-зуд тағйир меёбад.
Қадами 4, Минтақаи дурусти Лондонро интихоб кунед
Таъсири ҷойгиршавӣ:
- Афзоиши оянда
- Талаботи иҷора
- Тарзи
- Арзиши фурӯш
Аз ин рӯ, таҳқиқоти минтақавӣ яке аз марҳилаҳои муҳимтарин ба ҳисоб меравад.
Сарвазири Лондон
Челси, Мэрилебон, Кенсингтон ва Мейфэйр хеле матлуб боқӣ мемонанд. Бо вуҷуди ин, нархҳо хеле баландтаранд.
Минтақаҳои барқарорсозӣ
Стратфорд, Вулвич, Баркинг ва қисматҳои Лондони Шарқӣ бинобар беҳбудиҳои инфрасохтор ва нақлиёт сармоягузории зиёдро идома медиҳанд.
Шумо метавонед амволи ғайриманқули фурӯшро дар Лондон омӯзед , то нархҳоро дар ноҳияҳои гуногун муқоиса кунед.
Ғайр аз ин, баррасии натиҷаҳои ҷустуҷӯ барои амволи ғайриманқули Лондон ба харидорон кӯмак мекунад, ки мавҷудияти мавҷуда ва тамоюлҳои бозорро дарк кунанд.
Қадами 5, Фаҳмидани иҷора ва моликияти озод
Ин яке аз бузургтарин хатогиҳое аст, ки харидорони хориҷӣ содир мекунанд.
Озод кардан
Шумо соҳиби:
- Амвол
- Замин дар зери он
Иҷора
Шумо соҳиби:
- Амволи ғайриманқул барои мӯҳлати иҷораи муқарраршуда
- На худи замин
Бисёре аз хонаҳои Лондон амволи иҷора мебошанд. Илова бар ин, иҷораҳои кӯтоҳтар метавонанд арзиши фурӯши дубора ва дастрасии қарзи ипотекаро коҳиш диҳанд.
Аз ин рӯ, ҳамеша санҷед:
- Солҳои боқимондаи иҷора
- Иҷораи замин
- Хароҷоти хидматрасонӣ
- Шароити идоракунии бино
Қадами 6, Пешниҳодро бодиққат пешниҳод кунед
Пас аз ёфтани амволи мувофиқ, шумо тавассути агенти амволи ғайриманқул пешниҳод пешниҳод мекунед.
Аммо, харидорони Лондон ҳоло дар муқоиса бо солҳои қаблӣ қудрати гуфтушунидро каме бештар доранд, зеро фишори дастрасӣ баъзе қисматҳои бозорро суст кард.
Аз ин рӯ, харидорон бояд:
- Фурӯши ахирро муқоиса кунед
- Аз пардохти аз ҳад зиёди эҳсосӣ худдорӣ кунед
- Талаботи маҳаллиро бодиққат баррасӣ кунед
Қадами 7, Як адвокат киро кунед ва ба интиқоли мол шурӯъ кунед
Пас аз қабули пешниҳоди шумо, корҳои ҳуқуқӣ оғоз мешаванд.
Адвокатҳо одатан:
- Шартномаҳоро баррасӣ кунед
- Ҷустуҷӯҳои мақомоти маҳаллӣ анҷом диҳед
- Тасдиқи моликият
- Санҷишҳои зидди шустушӯи пулро анҷом диҳед
- Идоракунии мубодила ва анҷомёбӣ
Агар шумо маълумоти бештар гирифтан хоҳед, метавонед бихонед, ки оё ба шумо барои харидани амвол дар Британияи Кабир адвокат лозим аст?
Қадами 8, Тадқиқоти амвол ва санҷишҳои ҳуқуқӣ
Пурсишҳо барои муайян кардани инҳо кӯмак мекунанд:
- Масъалаҳои сохторӣ
- Намӣ
- Мушкилоти бом
- Хатарҳои бехатарии бино
Санҷишҳои ҳуқуқӣ инчунин тасдиқ мекунанд:
- Иҷозатномаҳои банақшагирӣ
- Ҳуқуқи моликият
- Ӯҳдадориҳои пардохти хизматрасонӣ
Шумо инчунин метавонед омори пешниҳод ва талабот дар бораи манзили Британияи Кабирро барои фаҳмидани фаъолияти дарозмуддати бозор аз назар гузаронед.
Қадами 9, Мубодилаи шартномаҳо
Мубодила нуқтаест, ки муомилот аз ҷиҳати ҳуқуқӣ ҳатмӣ мегардад.
Дар ин марҳила:
- Шартномаҳо иваз карда мешаванд
- Пасандозҳо интиқол дода мешаванд
- Санаҳои анҷомёбӣ муайян карда шудаанд
Аз ин рӯ, бозпас гирифтани маблағ баъдан хеле гарон мешавад.
Қадами 10, Анҷом ва кӯчидан
Анҷом вақте аст, ки:
- Интиқоли маблағҳои боқимонда
- Соҳибкорӣ расман тағйир меёбад
- Калидҳо озод карда мешаванд
Дар ин лаҳза, шумо расман соҳиби ин амвол мешавед.
Маслиҳати муҳим барои харидорони байналмилалӣ
Британияи Кабир барои харидорони хориҷӣ боз боқӣ мемонад. Айни замон ягон маҳдудияти шаҳрвандӣ барои моликияти амвол вуҷуд надорад.
Аммо, харидорони хориҷӣ бояд барои инҳо омода бошанд:
- Андозҳои баландтар
- Пасандозҳои калонтар
- Санҷиши манбаи маблағ
- Хавфи мубодилаи асъор
Аз ин рӯ, пеш аз оғози раванд омодагӣ муҳим аст.
Андешаҳои ниҳоӣ дар бораи харидани амвол дар Лондон
Хариди амвол дар Лондон аз сабаби талаботи дарозмуддат, ҷолибияти ҷаҳонӣ ва қудрати иқтисодӣ ҷолиб боқӣ мемонад. Аммо, муваффақият аз омодагӣ ва дарки дурусти раванд вобаста аст.
Аз ин рӯ, харидорон бояд ба инҳо диққат диҳанд:
- Дуруст тартиб додани буҷет
- Интихоби минтақаи дуруст
- Фаҳмидани санҷишҳои ҳуқуқӣ
- Идоракунии тасдиқи ипотека барвақт
- Баррасии бодиққати шартномаҳо
Харидори хуб омодашуда одатан аз хатогиҳои гаронбаҳо канорагирӣ мекунад ва қарорҳои устувори дарозмуддат қабул мекунад.